Вход в систему

Сейчас на сайте

Сейчас на сайте 1 пользователь и 1 гость.

Пользователи на сайте

  • ananawilk14

Случайный пост

9reg.jpg

Вопреки экономическим расчетам, доказывающим, что стоимость жизни в загородном доме значительно выше, чем в современной благоустроенной квартире, расположенной в центре Перми, спрос на загородную недвижимость в краевом центре растет стремительными темпами. За минувший год объем предложений вырос в три раза, при этом все объекты были распроданы в рекордные сроки. Участники рынка считают, что приобретение и содержание загородного дома стало доступно не только состоятельным согражданам, но и представителям среднего класса.

Рынок загородной недвижимости продемонстрировал такой же рост цен, что и благоустроенные квартиры в Перми. Коттеджи подорожали в зависимости от...

8reg.jpg

Как правило, имя тот или иной загородный комплекс получает еще на стадии разработки проектной документации. И хотя некоторые не придают ему особо важного значения, тем не менее, удачно подобранное название может существенно поспособствовать дальнейшей реализации подобной недвижимости. «В начале, по словам некоторых экспертов, имена дачным поселкам, давали зачастую инвесторы, при этом кто-то делал упор на звучность и пафос, а кто-то стремился к не всегда оправданной оригинальности. Мнение же и предпочтения самих будущих жителей, как правило, здесь не учитывалось. И напрасно, поскольку существует множество проектов, чьи довольно забавные и необычные названия, хоть и привлекали к себе внимание, тем не менее, оставались в глазах потенциальных клиентов чем-то весьма сомнительным и несерьезным. Учтя этот печальный опыт, нынешние продавцы подобной недвижимости стараются в этом вопросе обращаться к опытным профессионалам в этой области.

Выбор названия, по мнению специалистов, везде проходит по-особому. Где то принимается во внимание мнение руководителя фирмы-застройщика или главного инвестора проекта, иногда устраивается опрос среди сотрудников, либо название придумывается бренд-менеджером. В некоторых случаях разработка названий поручается маркетинговым службам, и тогда они стараются при этом учитывать определенные особенности возводимого комплекса (разрядность, местоположение, общая концепция и т.п.). В данном процессе, по мнению большинства профессионалов, необходимо учитывать целый ряд эмоциональных составляющих, поскольку название должно быть благозвучным и престижным (особенно для элитного сегмента) и должно вызывать у клиента только позитивные эмоции.

Динамика изменения цен на квартиры в Крыму и раньше была очень оживленной, но с момента вхождения полуострова в состав России, цены на крымскую недвижимость значительно поползли вверх, предвкушая своим владельца хорошие прибыли от продажи. Однако вряд ли такая картина, связанная с ростом цен, радует потенциальных покупателей, решившихся обзавестись квартирой на полуострове.

ЮБК - безоговорочный лидер

Не нужно быть профессиональным риэлтором, чтобы понять, что самые дорогие квартиры находятся на Южнокрымском побережье. И если взять за ориентир стоимость аналогичных квартир в Симферополе, то на ЮБК квартиры будут стоить на 25-55% дороже, например:
В Гурзуфе цена будет выше на 22-50%;
В Алуште цена будет выше на 20-45%;
В Кореизе цена будет выше на 25-55.

Особняком в ценовой политике на квартиры стоит Севастополь, в котором разброс цен на подобное жилье очень велик. К примеру, квартиры в новостройках не элит-класса, в средней части города, будут стоить на 10-20% больше чем аналогичные в Симферополе, а цена на элитное жилье может на 60% быть больше чем в столице Крыма.

Самые “бюджетные” варианты квартир на морском побережье Крымского полуострова находятся в следующих городах:
Керчь, квартиры в 1,5-2 раза дешевле Симферопольских;
Евпатория, цены на квартиры примерно равны ценам в Симферополе;
Феодосия, цены на квартиры дешевле в среднем на 10%.

Еще дешевле покупателям обойдется покупка квартиры в степной части Крыма. Так квартира в Армянске, Джанкое или Красноперекопске, будет дешевле чем в Симферополе в 2-4 раза.

7reg.jpg

Все уже свыклись с тем что агентства занимающиеся поиском арендного жилья, предлагают зачастую лишь этот вид услуг. Однако все возрастающая конкуренция вынуждает их пересматривать набор услуг в сторону его увеличения.

Одной из таких услуг сегодня является предложение по доверительному управлению недвижимостью. Некоторые фирмы добавили эту услугу в свой арсенал уже достаточно давно, но массового распространения она, тем не менее, еще не получила. Прежде всего, эта услуга будет интересна тем, кто оставляет свое жилище на достаточно долгий срок.

Согласно договору доверительного управления, владелец жилого объекта, предоставляет фирме право сдавать его в наем, с целью получения при этом наибольшей прибыли. Фирма в свою очередь берет на свои плечи все связанные с этим хлопоты и риски, а владелец недвижимости получает регулярно гарантированную прибыль.

Такое соглашение могут оформить как отъезжающие на долгое время за рубеж, так и люди, вышедшие на пенсию и проживающие на своей даче. При этом вырученные средства поступают к хозяину жилья любым удобным способом практически в любой уголок планеты.

Владелец жилья осуществляет контроль деятельности агентства при помощи отчетов, поступающих к нему в оговоренный период времени. Стоит подобная услуга, как правило, десять-двадцать процентов от месячной палаты за аренду помещения.

Решившись воспользоваться подобным сервисом, владелец жилья должен тщательно изучить предлагаемый ему договор, проанализировав какой именно набор услуг в нем оговорен. А также выяснить способ произведения расчетов за различные допуслуги такие как мелкий текущий ремонт, уборка помещения, оплата коммунальных счетов и т.п.

3raz.jpg

Если вы решили купить недвижимость в виде дома в одном из коттеджных поселков, тогда вам сразу стоит приготовиться к большому объему связанных с этим делом хлопот, которые начнутся с момента поиска и до подписания договора купли-продажи.

Как искать?

Начинать поиски поселка, в котором планируется купить дом, можно следующими основными способами:
1. При помощи интернета, газет, рекламных объявлений по ТВ и радио;
2. Поручив поиск агентству недвижимости;
3. Общаясь с теми или иными людьми, которые владеют нужной информацией (друзья, знакомы и т.д.).
Стоит сказать, что многие коттеджный поселки имеют свои информационные ресурсы в сети Интернет. Зайдя на один из таких ресурсов, можно получить ответы на многие вопросы. Например, просмотреть фотографии объектов и сложить представление об имеющейся в поселке инфраструктуре. Если же вы решите избрать менее хлопотный путь и доверить подбор объекта агентствам недвижимости, тогда они сами будут подыскивать загородную недвижимость согласно вашим требованиям.
Третий из указанных способов поиска хоть и может дать определенную информацию, однако считать его полноценным довольно сложно в силу множества причин.

Осмотр вариантов

После составления списка, из нескольких наиболее подходящих вариантов загородных коттеджей, стоит приступить к их внешнему осмотру. На что в первую очередь стоит обращать внимание:
1. Соответствует ли информация на сайте или в агентстве недвижимости реальному объекту;
2. Какие объекты находятся по соседству;
3. Нет ли на участке заметных смещений грунта, которые могут свидетельствовать о земляных пустотах;
4. Качество материалов, которые применялись в строительстве коттеджа и дополнительных сооружений;
5. Изучить все мелочи, которые могут влиять на комфортное проживание в покупаемом коттедже.
И последним этапом является проверка документации и содержащейся в ней информации на предмет соответствия действительности.

4mos.jpg

Прежде чем выкладывать деньги за съемную дачу, следует узнать, насколько экологически чисто и безопасно выбранное место. Самые неблагополучные районы Подмосковья - на восточном и юго-восточном направлениях, куда по розе ветров идет основной шлейф загрязненного столичного воздуха. Так и не потухшие с прошлого года торфяники ухудшили экологическую ситуацию в регионе. Самые развитые промышленные зоны опять же находятся здесь - в Раменском, Ногинском, Орехово-Зуевском, Щелковском районах. Там и фармацевтические, и химические, и машиностроительные предприятия. Поэтому, снимая дачу, обязательно узнайте, не работает ли неподалеку какой-нибудь завод. Например, мусоросжигательный, из труб которого в атмосферу попадают вредные смолы, сажа и диоксины. Такие предприятия, к примеру, есть в промзоне Руднево, а также в непосредственной близости от дачного поселка Салтыковка.

Вообще восточное направление риэлтеры считают самым неудачным для выбора загородной недвижимости. Во-первых, плохая экология, во-вторых, почти все пожароопасные районы находятся на востоке области: Павловопосадский, Шатурский, Орехово-Зуевский, Егорьевский и Луховицкий. На севере есть только один такой район - Талдомский. Строились дачные поселки и на бывших болотах и торфяниках площадью в несколько сотен гектаров: на месте болота Бельского в Талдомском районе, около станции Шатурторф и Радовицкий Мох в Шатурском районе.

Невостребованными в этом году остались баснословно дорогие экземпляры загородной недвижимости. Так, в базе данных "Инком-недвижимости " есть предложение за $30 тыс. в месяц: участок в охраняемом поселке на Николиной Горе с двумя домами площадью 420 кв. м и 240 кв. м соответственно (в одном из домов есть 80-метровый каминный зал), гарнитурной дорогой мебелью, 20-метровым бассейном, автоматическими воротами, видеонаблюдением и прочими "наворотами".

дзинтарс

Статьи

4raz.jpg
Собственно все три способа достаточно стандартны - через агентство, частного маклера или самостоятел...
3raz.jpg

Одним из наиболее перспективных ипотечных продуктов эксперты называют кредиты на покупку и строит...

2raz.jpg

Наступил счастливый момент - загородный дом построен! Пришло время украшать территорию. Но, оказы...